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vrai modèle
estimation
—
Fourchette à 80 % calibrée par prédiction conforme : 81,5 % des prix réels de 2025 y tombent.
Prix au m² sur 12 mois glissants
20222026
Même logement, selon la classe énergie
- ventes étudiées
- 4,26 M
- vs médiane communale
- −25,6 %
- couverture 80 %
- 81,5 %
- erreur médiane
- 14,2 %
Mesuré honnêtementTesté sur des ventes postérieures à l'entraînement, résultats publiés pour Paris, grandes villes, villes moyennes et rural.
Aucune fuite de donnéesLes indicateurs de quartier n'utilisent que des ventes antérieures ; des tests le prouvent.
Incertitude visibleChaque prix a sa fourchette calibrée par prédiction conforme, et sa couverture réelle est publiée.
ExpliquéTreeSHAP détaille l'effet exact de la surface, du bâtiment, du terrain, du lieu et de la date.
Sans serveurLe modèle tourne dans le navigateur ; le JavaScript reproduit Python à 10⁻⁹ près sur 1 000 logements.
Respect des donnéesAucune adresse exacte affichée, aucune vente indexable par les moteurs de recherche.
Sept étapes, des ventes publiques au prix affiché. Choisissez-en une.
Erreur médiane sur le prix, testée sur les 800 229 ventes de 2025 jamais vues à l'entraînement.
Plus la barre est courte, plus l'estimation est précise. Les fourchettes à 80 % couvrent entre 81,0 % et 81,7 % des prix réels dans chaque segment : elles sont honnêtes partout.